甲公司為一家從事房地產經營開發的企業，在編制2×21年度資產負債表時，下列各項應當作為投資性房地產項目列示的是（）。
A: 出租給本公司職工居住的宿舍
B: 擁有并自行經營的旅館飯店
C: 取得并用于開發后出售的土地使用權
D: 自建一棟商住兩用樓盤的一層以經營租賃方式出租給乙零售企業，且能夠單獨計量和出售
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。選項A，出租給本企業職工居住的宿舍，雖然收取租金，但間接為企業自身的生產經營服務，屬于自用房地產，應確認為固定資產；選項B，自行經營的旅館飯店是企業的經營場所，屬于自用房地產，應確認為固定資產；選項C，從事房地產經營開發的企業依法取得的、用于開發后出售的土地使用權，應當確認為存貨；選項D，自建一棟商住兩用樓盤的一層以經營租賃方式出租給乙零售企業，且能夠單獨計量和出售，確認為投資性房地產，其余樓層為甲公司的開發產品，確認為存貨。
答案選 D
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