甲企業將其廠房及所占劃撥土地一并轉讓給乙企業，乙企業依法簽訂了出讓合同，土地用途為工業用地。5年后，乙企業將其轉讓給丙企業，丙企業欲將用途改為商業開發。根據物權法律制度的規定，下列說法正確的有（ ）。
A: 甲向乙轉讓時應報經有批準權的政府審批
B: 乙向丙轉讓時，應已支付全部土地使用權出讓金，并取得國有土地使用權證書
C: 丙自登記機構辦理變更登記后取得該項國有土地使用權
D: 丙取得該土地及房屋時，其土地使用年限應重新計算
【解析】（1）選項A：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批；有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。（2）選項B：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。（3）選項C：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。（4）選項D：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
答案選 ABC
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