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題目
【多選題】


下列關于房產投資的房產稅的說法，正確的有（ ）。

A: 以房產投資成立有限公司，投資方按房產余值為計稅依據計征房產稅

B: 房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入，投資方視固定收入為租金收入，以租金收入為計稅依據計征房產稅

C: 以房產聯營投資，共擔經營風險的，被投資方按房產余值為計稅依據計征房產稅

D: 以房產聯營投資，共擔經營風險的，投資方不再計征房產稅

答案解析

以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：以房產聯營投資，共擔經營風險的，按房產余值為計稅依據計征房產稅；以房產聯營投資，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅；對于成立有限公司的，因房產一般要過戶到新公司的名下，故投資方不再繳納房產稅。

答案選 BCD

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1、下列關于房產投資的房產稅的說法中，正確的有（　　）。 2、甲企業共有兩處房產A 和B，房產原值共計1800 萬元，2018年年初，將兩處房產用于投資聯營，將原值為800 萬元的A 房產投資于乙企業，甲企業參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40 萬元；將原值為1000 萬元的B房產投資丙企業，不承擔聯營風險，當年取得固定利潤分紅60 萬元（不含增值稅）。已知當地省人民政府規定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法正確的有（  ）。 3、甲企業共有兩處房產A和B，房產原值共計1800萬元，2016年年初，將兩處房產用于投資聯營，將原值為800萬元的A房產投資于乙企業，甲企業參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40萬元；將原值為1000萬元的B房產投資丙企業，不承擔聯營風險，當年取得不含增值稅固定利潤分紅60萬元。已知當地省人民政府規定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法不正確的有（   ）。 4、甲企業共有兩處房產A和B，房產原值共計1800萬元，2016年年初，將兩處房產用于投資聯營，將原值為800萬元的A房產投資于乙企業，甲企業參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40萬元；將原值為1000萬元的B房產投資丙企業，不承擔聯營風險，當年取得不含增值稅固定利潤分紅60萬元。已知當地省人民政府規定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法不正確的有（    ）。 5、下列關于投資業務的房產稅的說法，正確的有（　　）。 6、下列關于房產稅的說法，正確的有（　　）。 7、甲企業共有兩處房產A 和B，房產原值共計1800 萬元，2017年年初，將兩處房產用于投資聯營，將原值為800 萬元的A 房產投資于乙企業，甲企業參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40 萬元；將原值為1000 萬元的B房產投資丙企業，不承擔聯營風險，當年取得固定利潤分紅60 萬元（不含增值稅）。已知當地省人民政府規定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法正確的有（  ）。 8、下列關于房產稅的說法，正確的是（　　）。 9、下列關于房產稅的說法，正確的是（　　）。 10、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2018年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2018年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 關于投資性房地產計量模式的變更，下列說法正確的是（　　）。
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