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【多選題】

【2019年·多項選擇題改編】2×17年1月1日，甲公司與租賃公司簽訂一項租賃合同，向租賃公司租入一臺設備。租賃合同約定：租賃期為3年，租賃期開始日為合同簽訂當日，月租金為6萬元，每年年末支付當年度租金；前3個月免交租金；如果市場平均月租金水平較上月上漲的幅度超過10%，自次月起每月增加租金0.5萬元。甲公司為簽訂上述租賃合同于2×17年1月5日支付律師費3萬元。已知租賃期開始日租賃設備的公允價值為980萬元。下列各項關于甲公司租賃會計處理的表述中，正確的有（ ）。

A: 合同中可變租賃付款額在實際發生時計入當期損益

B: 為簽訂租賃合同發生的律師費用計入當期損益

C: 租賃設備按照租賃期開始日的公允價值確認為固定資產

D: 租賃設備應當采用成本模式進行后續計量

答案解析

選項A當選，該可變租賃付款額不取決于指數或比率變化，應于實際發生時計入當期損益；選項B不選，承租人的初始直接費用應當計入使用權資產成本；選項C不選，租賃設備應當按照成本確認為使用權資產；選項D當選，承租人在租賃期開始日后，應當采用成本模式對使用權資產進行后續計量，即以成本減去累計折舊及累計減值損失計量使用權資產。

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1、【2020年·單項選擇題】 2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 2、【多選題】甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2X21年3月1日，甲公司購入一項房地產，價款為5000萬元，董事會于當日作出書面決議將該項房地產用于出租。5月15日，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，租期為3年，租賃期開始日為7月1日，租金為每年240萬元，5月15日，該項房地產的公允價值為5500萬元，7月1日，該項房地產的公允價值為5600萬元，2.21年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為6000萬元。不考慮增值稅及其他因素，下列說法正確的有（）。 3、【2012改編·單選題】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 4、【多項選擇題】甲公司就3 000平方米辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃合同，第6年年初，甲公司與出租人同意對原租賃剩余的五年租賃進行修改，將租賃付款額從50萬元降至每年45萬元。租賃內含利率無法直接確定。甲公司在租賃期開始日的增量借款年利率為6%，第6年年初的增量借款年利率為7%。每年的租賃付款額在年末支付。不考慮其他因素，甲公司下列會計處理正確的是（  ）。 5、【2020年·單項選擇題】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場租金行使的續租選擇權。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結束時甲公司將行使續租選擇權，不考慮其他因素，甲公司對該辦公樓使用權資產計提折舊的年限是（ ）。 6、【2011·單選題】甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是(  )。 7、【2020?單選題】2×18 年 1 月 20 日,甲公司與丙公司簽訂租賃協議,將原出租給乙公司并即將在 2×18 年3 月 1 日到期的廠房租賃給丙公司。該協議約定,甲公司 2×18 年 7 月 1 日起將廠房出租給丙公司,租賃期為5 年,每月租金為 60 萬元,租賃期首 3 個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要,甲公司 2×18 年 3 月 2 日起對廠房進行改擴建,改擴建工程 2×18 年 6 月 29 日完工并達到預定可使用狀態。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。不考慮其他因素,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是()。 8、【2020回憶·單選題】2×18年1月20日,甲公司與丙公司簽訂租賃協議,將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協議約定,甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司,租賃期為5年,每月租金為60萬元,租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要,甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建,改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。不考慮其他因素,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是()。 9、甲公司2×15年至2×18年發生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。 10、【2012·單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是(  )。
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