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題目
【多選題】

【多項選擇題】甲公司就3 000平方米辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃合同，第6年年初，甲公司與出租人同意對原租賃剩余的五年租賃進行修改，將租賃付款額從50萬元降至每年45萬元。租賃內含利率無法直接確定。甲公司在租賃期開始日的增量借款年利率為6%，第6年年初的增量借款年利率為7%。每年的租賃付款額在年末支付。不考慮其他因素，甲公司下列會計處理正確的是（ ）。

A: 在修改生效日（第6年年初），甲公司應基于剩余租賃期為5年、年付款額45萬元以及年利率為7%對租賃負債進行重新計量

B: 在修改生效日（第6年年初），甲公司應基于剩余租賃期為5年、年付款額45萬元以及年利率為6%對租賃負債進行重新計量

C: 甲公司將修改后負債的賬面金額與修改前一刻的租賃負債的差額確認為對使用權資產的調整

D: 甲公司將修改后負債的賬面金額與修改前一刻的租賃負債的差額計入當期損益

答案解析

無

答案選 AC

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1、【1405111】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率。甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，將租賃期延長4年。每年的租賃付款額不變（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率為7%。下列各項說法中正確的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651） 2、【2019年·多項選擇題改編】2×17年1月1日，甲公司與租賃公司簽訂一項租賃合同，向租賃公司租入一臺設備。租賃合同約定：租賃期為3年，租賃期開始日為合同簽訂當日，月租金為6萬元，每年年末支付當年度租金；前3個月免交租金；如果市場平均月租金水平較上月上漲的幅度超過10%，自次月起每月增加租金0.5萬元。甲公司為簽訂上述租賃合同于2×17年1月5日支付律師費3萬元。已知租賃期開始日租賃設備的公允價值為980萬元。下列各項關于甲公司租賃會計處理的表述中，正確的有（ ）。 3、G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業將該5 000平方米辦公場所轉租給W企業，期限為原租賃的剩余3年時間。假設不考慮初始直接費用，G公司將該項轉租賃劃分為融資租賃。G企業有關會計處理正確的（   ）。 4、G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業將該5 000平方米辦公場所轉租給W企業，期限為原租賃的剩余3年時間。假設不考慮初始直接費用,G公司將該項轉租賃劃分為融資租賃。G企業有關會計處理正確的（　）。 5、G公司（承租方）與D公司就5 000平方米辦公場所簽訂了一項為期5年的租賃合同。在第3年年初，G企業將該5 000平方米辦公場所轉租給W企業，期限為原租賃的剩余3年時間。假設不考慮初始直接費用，G公司將該項轉租賃劃分為融資租賃。G企業有關會計處理正確的（）。A 在轉租賃期間，中間出租人既要確認轉租賃的融資收益，也要確認原租賃的利息費用B 終止確認與原租賃相關且轉給W企業的使用權資產，并確認轉租賃投資凈額C 將使用權資產與轉租賃投資凈額之間的差額確認為損益D 在資產負債表中保留原租賃的租賃負債 6、【2020年·單項選擇題】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場租金行使的續租選擇權。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結束時甲公司將行使續租選擇權，不考慮其他因素，甲公司對該辦公樓使用權資產計提折舊的年限是（ ）。 7、【2011·單選題】甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是(  )。 8、甲公司2×15年至2×18年發生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。 9、15.A 公司就 1500 平方米的辦公場所簽訂了一項為期 5 年的租賃合同。在第 3 年年初，A 公司和出租人協商同意對原租賃剩余的 3 年租賃進行修改，以擴租同一建筑物內 400 平方米的辦公場所。擴租的場所于第 3 年第二季度末時可供 A 公司使用。租賃總對價的增加額與新增 400 平方米辦公場所的當前市價根據A 公司所獲折扣進行調整后的金額相當，該折扣反映了出租人節約的成本，即將相同場所租賃給新租戶出租人會發生的額外成本（如營銷成本）。下列會計處理表述中，正確的是（ ）。 10、承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協議。(1)初始租賃期內的不含稅租金為每年 120 萬元，所有款項應于每年年初支付；(2)為獲得該項租賃，甲公司發生的初始直接費用為 48 萬元，其中,39 萬元為向該商業辦公樓前任租戶支付的款項,9 萬元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金；(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司 9 萬元的傭金；(4)甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為每年 8%；其他資料：假設不考慮相關稅費影響，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用權資產的初始成本應當是（ ）。
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