下列關于土地增值稅的表述，不正確的有（ ）。
A: 集體土地轉讓不屬于土地增值稅的征稅范圍
B: 土地增值稅只對轉讓土地使用權的行為征稅，對轉讓地上建筑物及其他附著物產權的行為不征稅
C: 對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，不予征稅
D: 房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，暫免征收土地增值稅
本題考核土地增值稅的征稅范圍。選項B，土地增值稅既對轉讓土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其他附著物產權的行為征稅。選項D，對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用以房地產進行投資、聯營暫免征收土地增值稅的規定。
答案選 BD
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