市區某房地產開發公司購入一塊土地用于開發商品房，取得該土地使用權支付的金額為2000萬元，發生開發成本600萬元；向金融機構借款發生利息支出50萬元，不能按房地產項目計算分攤；將開發的商品房全部銷售，取得銷售收入5000萬元。已知當地房地產開發費用的扣除比例為10%，產權轉移書據印花稅稅率為0．5‰，轉讓不動產營業稅稅率為5%，城市維護建設稅稅率為7%，教育費附加征收率為3%，則該企業土地增值稅的扣除項目金額為（ ?。┤f元。
A: 3135
B: 3655
C: 3657．5
D: 3705
（1）對從事房地產開發的納稅人，可按“取得土地使用權支付的金額”與“房地產開發成本”之和，加計20%扣除；（2）房地產企業轉讓房地產時繳納的印花稅不單獨扣除；（3）房地產開發費用=（2000+600）×10%=260（萬元）；與轉讓房地產有關的稅金=5000×5%×（1+7%+3%）=275（萬元）；扣除項目金額=2000+600+260+275+（2000+600）×20%=3655（萬元）。 房地產開發企業轉讓新建房，扣除項目包括取得土地使用權支付的金額、開發成本、開發費用、與轉讓房地產有關的稅金、加計扣除 這里的加計扣除即=(取得土地使用權支付的金額+開發成本)*20%，只有房地產開發企業轉讓新建房時適用這個加計扣除的規定。非房地產企業轉讓新建房，扣除項目只包括前面四項，不適用加計扣除20%的規定。
答案選 B
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