根據土地增值稅相關規定，下列行為中，需要繳納土地增值稅的是（ ）。
A: 某人將自己一套閑置的住房出售
B: 某人將個人的房產無償贈與自己的子女
C: 某房地產開發企業以建造的商品房作價入股進行對外投資
D: 因國家建設需要依法征用、收回的房地產
【解析】選項A：從2008年11月1日起，居民個人轉讓住房免征土地增值稅；選項B：房產所有人將房產贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人，不征土地增值稅；選項D：免征土地增值稅。
答案選 C
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