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題目

【多選題】

下列各項中，應當繳納土地增值稅的納稅人有（）。

A: 與國有企業換房的外資企業

B: 合作建房后出售房產的合作企業

C: 轉讓辦公樓的事業單位

D: 建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的房地產開發企業

答案解析

本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括內外資企業行政事業單位等有應稅行為的單位和個人。房地產開發企業應當屬于土地增值稅的納稅人，但建造出售的是普通標準住宅，增值額未超過扣除項目金額的20%，屬于免稅范圍。

答案選 ABC

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