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題目
【不定項選擇題】

【第3題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2020年至2022年與A辦公樓相關的交易或事項如下： （1）2020年6月30日，甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。 （2）2020年12月31日，甲公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。 （3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。 （4）2022年6月30日租賃期滿，甲公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。
要求：根據上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。
5.根據資料（4），甲公司出售A辦公樓影響的會計科目有（ ）。

A: 其他業務成本

B: 其他業務收入

C: 主營業務成本

D: 主營業務收入

答案解析

甲公司出售A辦公樓的會計分錄為： 借：銀行存款 11 500    貸：其他業務收入 11 500 借：其他業務成本 11 600    投資性房地產—公允價值變動  400    貸：投資性房地產——成本  12 000

答案選 AB

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1、【2020年·單項選擇題】 甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產。由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產交易市場，無法取得同類或類似房地產的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。進董事會批準，甲公司從2×19年1月1日起將投資性房地產的后續計量由公允價值模式改變為成本模式。假定投資性房地產后續計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是（ ）。 2、【2012改編·單選題】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 3、【2019·單選題】甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產，由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產交易市場，無法取得同類或類似房地產的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。經董事會批準，甲公司從20×9年1月1日起將投資性房地產的后續計量由公允價值模式改變為成本模式。假定投資性房地產后續計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是（）。 4、20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31目的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第2題。（1）甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是()。 5、甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產。由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產交易市場，無法取得同類或類似房地產的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。經董事會批準，甲公司從2x19年1月1日起將投資性房地產的后續計量由公允價值模式改變為成本模式。假定投資性房地產后續計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是（ ). 6、【2015·單選題】甲公司及子公司對投資性房地產采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產核算的房屋采用公允價值模式進行后續計量；子公司丙對作為投資性房地產核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司自身對作為投資性房地產的房屋采用成本模式進行后續計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產的會計處理中，正確的是（）。 7、【2016·單選題】甲公司及子公司對投資性房地產采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產核算的房屋采用公允價值模式進行后續計量；子公司丙對作為投資性房地產核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限 10 年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司自身對作為投資性房地產的房屋采用成本模式進行后續計量，并按房屋仍可使用年限 20 年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產的會計處理中，正確的是（   ）。 8、甲公司及子公司對投資性房地產采用不同的會計政策。具體為: 子公司乙對作為投資性房地產核算的房屋采用公允價值模式進行后續計量；子公司丙對作為投資性房地產核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司自身對作為投資性房地產的房屋采用成本模式進行后續計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產的會計處理中，正確的是 (    )。 9、甲公司對投資性房地產一直采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，由于房地產交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準備200萬元，當日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產從成本模式轉換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。 10、甲公司對投資性房地產一直采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，由于房地產交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準備200萬元，當日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產從成本模式轉換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。
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