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題目
【單選題】

A公司2012年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價（含稅）為800萬元，預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。當年應收取的租金為75萬元。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對當年損益的影響金額為（　）萬元。

A: 105

B: 56

C: 21

D: 75

答案解析

【解析】該公司當年取得的租金收入75萬元計入到其他業務收入，期末公允價值變動損益的金額為30萬元，所以影響當期損益的金額＝75＋30＝105（萬元）。

【考點】投資性房地產轉換

答案選 A

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1、A公司2021年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為800萬元（不含增值稅），預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。2021年應收取的租金為75萬元。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2021年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對2021年度損益的影響金額為（ ）萬元。 2、A公司2021年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為800萬元（不含增值稅），預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。2021年應收取的租金為75萬元。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2021年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對2021年度損益的影響金額為（ ）萬元。 3、甲公司2×19年3月31日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為800萬元（不含增值稅），預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×19年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對甲企業2×19年度損益的影響金額為（  ）萬元。 4、A公司2009年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價（含稅）為800萬元，預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。2009年應收取的租金為75萬元。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對2009年度損益的影響金額為()萬元。 5、GD公司2×19年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為800萬元(不含増值稅)，預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。2×19年應收取的租金為75萬元。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×19年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產在2×19年末的賬面價值為(  )萬元 6、A公司2017年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為800萬元（不含增值稅），預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。2017年應收取的租金為75萬元。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對2017年度損益的影響金額為(  )萬元。 7、利高公司2017年3月31日外購一幢建筑物。該建筑物的買價（不含稅）為800萬元，預計使用年限為10年，凈殘值為100萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。2017年應收取的租金為75萬元。該企業對投資性房地產采用成本模式進行后續計量并按年限平均法計提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為950萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對2017年度損益的影響金額為（   ）萬元。 8、A公司2×19年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為800萬元，預計使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。2×19年應收取的租金為75萬元。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×19年12月31日，該建筑物的公允價值為830萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產對2×19年度損益的影響金額為（　　）萬元。 9、丁公司2010年1月1日外購一幢建筑物，含稅價1200萬元，該建筑物用于出租，年租金60萬元，每年年初收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2010年12月31日該建筑物的公允價值為1400萬元，2011年12月31日該建筑物的公允價值為1380萬元，2012年3月1日丁公司出售該建筑物，售價為1500萬元，處置時記入“其他業務成本”的金額是（　　）萬元。 10、2012年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為130萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的契稅為2萬元也以銀行存款支付，購入后發生裝修費用10萬元(符合資本化條件)，于2012年3月達到預定可使用狀態。該投資性房地產的入賬價值為（　　）萬元。
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