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題目
【單選題】

長城汽車公司于2010年1月1日將一幢自用廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金300萬元。出租時(shí)，該幢廠房的賬面價(jià)值為4 000萬元，公允價(jià)值為3 600萬元，2010年12月31日，該幢廠房的公允價(jià)值為4 300萬元。長城汽車公司2010年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為（ ）萬元。

A: －700

B: 700

C: 300

D: －100

答案解析

【答案解析】：房地產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的部分，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。在本題中應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益＝（4 300－3 600）－（4 000－3 600）＝700－400＝300（萬元）。

考點(diǎn)：公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的核算

答案選 C

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1、M公司于2008年1月1日將一幢廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年。每年12月31日收取租金100萬元，出租時(shí)該幢廠房的賬面價(jià)值為2 400萬元，公允價(jià)值為2 200萬元。2008年12月31日，該幢廠房的公允價(jià)值為2 250萬元。假設(shè)僅考慮此事項(xiàng)，M公司2008年利潤表中公允價(jià)值變動(dòng)收益項(xiàng)目應(yīng)該填列（　　）萬元。 2、M公司于2018年1月1日將一幢廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年。每年12月31日收取租金100萬元，出租時(shí)該幢廠房的賬面價(jià)值為2 400萬元，公允價(jià)值為2 200萬元。2018年12月31日，該幢廠房的公允價(jià)值為2 250萬元。假設(shè)僅考慮此事項(xiàng)，M公司2018年利潤表中公允價(jià)值變動(dòng)收益項(xiàng)目應(yīng)該填列（　　）萬元。 3、[單選題] 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租并采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。資產(chǎn)負(fù)債表日該廠房的公允價(jià)值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為（　　）萬元。 4、[單選題] 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租并采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。資產(chǎn)負(fù)債表日該廠房的公允價(jià)值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為（　　）萬元。 5、某企業(yè)2020年度相關(guān)資料如下 (1)擁有土地3000平方米，其中綠化占地700平方米。綠化占地中有400平方米為街心花園，并向周圍居民開放； (2)當(dāng)年年初購入辦公樓一棟，面積1000平方米，價(jià)值1500萬元，其中價(jià)值200萬元的部分作為企業(yè)辦醫(yī)院用房； (3)企業(yè)將臨街廠房的一部分出租給某超市，租金收入為每月5000元； (4)企業(yè)當(dāng)年購入載客汽車5輛，其中1輛屬幼兒園專用，另1輛為附屬小學(xué)專用。 注：該省規(guī)定按照房產(chǎn)稅原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為4元／平方米，當(dāng)?shù)剌d客汽車車船稅額為每年每輛80元。（1）2020年該企業(yè)應(yīng)繳城鎮(zhèn)土地使用稅為(     )元。 6、甲房地產(chǎn)公司于2020年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2 000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 200萬元。2020年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2 250萬元。甲房地產(chǎn)公司2020年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬元。 7、甲房地產(chǎn)公司于2016年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2 000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 200萬元。2016年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2 250萬元。甲房地產(chǎn)公司2016年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（）萬元。 8、【單選題】甲房地產(chǎn)公司于2020年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2200萬元。2020年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2020年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（）萬元。 9、甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ???）萬元。 ? 10、甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2200萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2000萬元。2×17年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司2×17年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（　　）萬元。 ?
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