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題目
【多選題】

下列各項中，投資性房地產會計處理的表述正確的有（ ）。

A采用公允價值模式計量的可以變更為成本模式計量B采用成本模式計量的不需要計提折舊準備C采用公允價值模式計量的不計提折舊D采用公允價值模式計量的不需要計提折舊減值準備

答案解析

【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產不得從公允價值模式轉為成本模式：采用成本模式計量的，如果投資性房地產存在減值跡象，經減值測試后確定發生減值的，要計提減值準備：公允價值模式的，不計提折舊也不計提減值準備。

【考點】投資性房地產的后續計量

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1、甲公司從事房地產開發經營業務，20×8年度發生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　）。 2、甲公司因遷址，2013年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將一棟辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。上述辦公樓為2010年12月31日購入，實際取得成本為3 000萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的是（　）。 3、甲公司從事房地產開發經營業務，20×8年度發生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　）。 4、甲公司從事房地產開發經營業務，20×8年度發生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　）。 5、【2016·單選題】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（　　）。 6、【020213】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，不正確的有（  ）。 7、下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（　　）。 8、甲公司及子公司對投資性房地產采用不同的會計政策。具體為: 子公司乙對作為投資性房地產核算的房屋采用公允價值模式進行后續計量；子公司丙對作為投資性房地產核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計人損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司自身對作為投資性房地產的房屋采用成本模式進行后續計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產的會計處理中，正確的是 (    )。 9、【2020年·單項選擇題】 2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 10、【2016年·單項選擇題】 下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（ ）。
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