[多選題] 根據土地增值稅暫行條例實施細則的規定，納稅入在計算房地產開發費用時，財務費用中的借款利息支出，凡能夠按照轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除。但（ ）不能計入利息支出扣除。
A: 超過商業銀行同類同期貸款利率計算的利息金額
B: 超過國家規定上浮幅度的利息支出
C: 超過貸款期限的利息部分
D: 金融機構加收的罰息
參考解析：財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。財政部、國家稅務總局對扣除項目金額中利息支出的計算問題做了兩點專門規定：一是利息的上浮幅度按國家的有關規定執行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。
答案選 ABCD
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