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【判斷題】

企業對投資性房地產的后續計量，可根據需要將成本模式轉為公允價值模式，也可以將公允價值模式轉為成本模式。()

A: 正確

B: 錯誤

答案解析

【解析】企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

答案選 B

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1、2014年1月1日甲公司將采用成本法計量的投資性房地產，轉換為以公允價值模式后續計量。該投資性房地產原價2500萬元，累計折舊500萬元，未計提減值準備，稅法計提折舊年限、方法和會計相同，轉換日該投資性房地產的公允價值為2800萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，假設所得稅稅率為25%，回答下列各題。下列說法正確的是（   ）。 2、【0502117】房地產開發企業將成本模式后續計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項房地產在轉換日的賬面余額，計入“開發產品”科目。（ ） 3、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2018年發生的與投資性房地產有關的后續支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產A進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產B進行日常維修，發生維修支出100萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （1）下列關于投資性房地產后續支出的說法中，不正確的是（　　）。 4、2020年1月1日甲公司將采用成本法計量的投資性房地產，轉換為以公允價值模式后續計量。該投資性房地產原價2500萬元，累計折舊500萬元，未計提減值準備，稅法計提折舊年限、方法和會計相同，轉換日該投資性房地產的公允價值為2800萬元。要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答此題。2014年1月1日，甲公司該項投資性房地產的計稅基礎為（    ）萬元。 5、2020年1月1日甲公司將采用成本法計量的投資性房地產，轉換為以公允價值模式后續計量。該投資性房地產原價2500萬元，累計折舊500萬元，未計提減值準備，稅法計提折舊年限、方法和會計相同，轉換日該投資性房地產的公允價值為2800萬元。要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答此題。下列說法正確的是（   ） 6、【0501619】因房地產用途發生改變，企業將固定資產轉為投資性房地產，屬于計量模式的轉變，應作為會計政策變更處理。（ ） 7、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2018年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2018年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （2）甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是（　?。?/a> 8、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2015年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2015年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是（　　）。 9、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2015年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2015年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是（　?。?。 10、20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列題。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是( )。
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