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【單選題】

甲公司采用公允價值模式計量的投資性房地產，2010年10月1日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為250萬元。2010年10月1日為租賃期開始日，當日的公允價值為30 000萬元。該寫字樓原值為21 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊1000萬元。每季度初支付租金，假定按季度確認收入。2010 年末該房地產的公允價值為31 000萬元。則甲公司正確的會計是()。

A .2010年10月1日轉換日確認投資性房地產的價值為30 000萬元B .2010年10月1日轉換日投資性房地產的公允價值大于其賬面價值的差額計入損益 C .2010年末調增投資性房地產的賬面價值，并確認資本公積——其他資本公積10000萬元

A: 2010年第四季度計提折舊費用為125萬元

答案解析

【解析】（1）2010年10月1日將寫字樓轉為投資性房地產
借：投資性房地產——辦公樓—一成本    30 000
      累計折舊    1 000
    貸：固定資產    21 000
          其他綜合收益  10 000
(2)收到租金
借：銀行存款    (250×3) 750
  貸：其他業務收入    750
(3) 2010年末調整投資性房地產的公允價值變動
借：投資性房地產——辦公樓一公允價值變動  1 000
  貸：公允價值變動損益   (31 000-30 000)1 000

答案選 A

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1、甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 2、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2018年1月1日，甲公司認為，其持有的投資性房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該投資性房地產成本為36000萬元，至2018年1月1日已計提折舊9000萬元。2018年1月1日，該寫字樓的公允價值為50000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮其他因素。則轉換日下列處理正確的是（）。 3、甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 4、甲公司對投資性房地產一直采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，由于房地產交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準備200萬元，當日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產從成本模式轉換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。 5、甲公司對投資性房地產一直采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，由于房地產交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準備200萬元，當日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產從成本模式轉換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。 6、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是（　）。 7、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2018年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2018年1月1日，該寫字樓的原價為500萬元，已計提折舊50萬元，賬面價值為450萬元，公允價值為580萬元。不考慮所得稅影響。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （2）甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是（　　）。 8、甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 9、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是（　）。 10、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是（　）。
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