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題目
【判斷題】

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。（）

A: 正確

B: 錯誤

答案解析

　　《企業會計準則》規定投資性房產后續計量可以從成本模式轉為公允價值模式，但不可以反著轉換，如果兩個方都可以轉換，就給企業調節利潤造成便利了。

答案選 A

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1、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。（    ） 2、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。 （ ）  3、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。 （ ） 4、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。（    ） 5、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。（    ） 6、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式再轉為成本模式。（ ） 7、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。（    ） 8、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式再轉為成本模式。（  ） 9、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是（　）。 10、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2×19年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，故甲公司決定對該投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。已知該寫字樓的原價為3 00萬元，已計提折舊1 50萬元，計提減值準備25萬元，當日該辦公樓的公允價值為350萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，該投資性房地產后續計量模式的變更，對未分配利潤項目的影響金額為（  ）萬元。
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