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題目
【單選題】

根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，應當計算繳納土地增值稅的是

A: 房地產的出租

B: 一方出地，一方出資金，雙方合作建房后分配自用

C: 房地產的抵押

D: 企業之間交換房地產

答案解析

（1）選項A：房地產的出租、抵押，不屬于土地增值稅的征稅范圍。（2）選項B：對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；（3）選項C：房地產的抵押期間，不征收土地增值稅；（4）選項D：房地產的交換屬于土地增值稅的應稅范圍，個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅；

答案選 D

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