下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。
A: 企業擁有并自行經營的飯店
B: 企業以經營租賃方式租出的寫字樓
C: 房地產開發企業正在開發的商品房
D: 企業持有擬增值后轉讓的土地使用權
本題考核的是投資性房地產的判斷。選項A是自用房地產；選項B因為是經營租賃租出資產，說明已經租出，所以可以做為投資性房地產，如果是融資租出的話，則不做為投資性房地產，因為融資租出，出租方不作為自有的資產核算。如果沒有明確說明是經營租賃還是融資租賃，則做為經營租賃；選項C屬于作為存貨的房地產，不符合投資性房地產的定義。
答案選 BD
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