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【單選題】

企業開發房地產取得土地使用權所支付的金額1000萬元;房地產開發成本5000萬元;向金融機構借入資金利息支出200萬元(能提供貸款證明)，
其中超過國家規定上浮幅度的金額為100萬元;該省規定能提供貸款證明的其他房地產開發費用為5%。該企業允許扣除的房地產開發費用是(　)萬元。　

A: 600

B: 500

C: 300

D: 400

答案解析

『解析』該企業允許扣除的房地產開發費用=(200-100)+(1000+5000)×5%=400(萬元)。

答案選 D

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1、甲房地產開發公司對一項開發項目進行土地增值稅清算，相關資料包括：取得土地使用權支付的金額為40000萬元；房地產開發成本101000萬元；銷售費用4500萬元；管理費用2150萬元；財務費用3680萬元，其中包括支付給非關聯企業的利息500萬元，已取得發票；支付給銀行貸款利息3000萬元，已取得銀行開具的相關證明，且未超過商業銀行同類同期貸款利率。項目所在省規定房地產開發費用扣除比例為5%。不考慮其他情況，該房地產開發公司在本次清算中可以扣除的房地產開發費用為（ ）萬元。 2、甲房地產開發公司對一項開發項目進行土地增值稅清算，相關資料包括：取得土地使用權支付的金額為 40000 萬元；房地產開發成本 101000 萬元；銷售費用 4500 萬元；管理費用2150萬元；財務費用 3680萬元，其中包括支付給非關聯企業的利息 500萬元，已取得發票；支付給銀行貸款利息 3000萬元，已取得銀行開具的相關證明，且未超過商業銀行同類同期貸款利率。項目所在省規定房地產開發費用扣除比例為 5%。不考慮其他情況，該房地產開發公司在本次清算中可以扣除的房地產開發費用為（ ）萬元。 3、某房地產開發企業開發一個房地產項目并銷售，取得土地使用權所支付的金額1000萬元；房地產開發成本6000萬元；向金融機構借入資金利息支出400萬元，能提供貸款證明，其中超過國家規定上浮幅度的金額為100萬元；該省規定能提供貸款證明的其他房地產開發費用扣除比例為5％；計算土地增值稅時該企業允許扣除的房地產開發費用為（）萬元。 4、某市房地產開發企業2011年轉讓～幢新建普通標準住宅樓，取得收入8000萬元，簽訂了產權轉移書據，已知該企業為取得土地使用權而支付的地價款和有關費用為1500萬元，投入的房地產建造成本3000萬元，其利息支出不能取得金融機構的合法證明，其轉讓辦公樓相關的稅金已經全部付清，已知該企業所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為10%。該企業的轉讓行為應繳納土地增值稅額（　　）萬元。 5、某市房地產開發企業2011年轉讓～幢新建普通標準住宅樓，取得收入8000萬元，簽訂了產權轉移書據，已知該企業為取得土地使用權而支付的地價款和有關費用為1500萬元，投入的房地產建造成本3000萬元，其利息支出不能取得金融機構的合法證明，其轉讓辦公樓相關的稅金已經全部付清，已知該企業所在地政府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為10%。該企業的轉讓行為應繳納土地增值稅額（　　）萬元。 6、某工業企業2011年轉讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓房地產開發成本2000萬元，取得土地使用權支付的金額是1000萬元，發生利息支出500萬元，但是利息不能按轉讓房地產項目準確分攤，所在地省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例為10%，繳納與轉讓辦公樓相關的稅金277.5萬元（其中印花稅金2.5萬元）。該企業應繳納土地增值稅（　　）萬元。 7、某工業企業2011年轉讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓房地產開發成本2000萬元，取得土地使用權支付的金額是1000萬元，發生利息支出500萬元，但是利息不能按轉讓房地產項目準確分攤，所在地省政府規定計征土地增值稅時房地產開發費用扣除比例為10%，繳納與轉讓辦公樓相關的稅金277.5萬元（其中印花稅金2.5萬元）。該企業應繳納土地增值稅（　　）萬元。 8、某市外資房地產開發企業2011年轉讓一幢新建辦公樓取得收入6500萬元，已知該單位為取得土地使用權而支付的地價款和有關費用為1000萬元，投入的房地產建造成本3000萬元，其利息支出不能取得金融機構合法證明，其轉讓辦公樓相關的稅金已經全部付清，已知該企業所在地政府規定的房地產開發費用的計算扣除比例為9%。該單位的轉讓行為應繳納土地增值稅（　　）萬元。 9、某市外資房地產開發企業2011年轉讓一幢新建辦公樓取得收入6500萬元，已知該單位為取得土地使用權而支付的地價款和有關費用為1000萬元，投入的房地產建造成本3000萬元，其利息支出不能取得金融機構合法證明，其轉讓辦公樓相關的稅金已經全部付清，已知該企業所在地政府規定的房地產開發費用的計算扣除比例為9%。該單位的轉讓行為應繳納土地增值稅（　　）萬元。 10、高頓公司是一家房地產開發企業，其開發了一個房地產項目并銷售，取得土地使用權所支付的金額1 000萬元；房地產開發成本6 000萬元；向金融機構借入資金利息支出400萬元，能提供貸款證明，其中超過國家規定上浮幅度的金額為100萬元；該省規定能提供貸款證明的其他房地產開發費用扣除比例為5%；計算土地增值稅時該企業允許扣除的房地產開發費用為（    ）萬元。
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