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【不定項選擇題】

【第2題】GD公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2020年至2022年與A辦公樓相關的交易或事項如下：（1）2020年6月30日，GD公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用且已辦妥相關手續(xù)，租期2年，年租金為500萬元，每半年收取一次。（2）2020年12月31日，GD公司收到首期租金250萬元并存入銀行。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 800萬元。（3）2021年12月31日，該辦公樓的公允價值為11 600萬元。（4）2022年6月30日租賃期滿，GD公司將其收回并出售，將A辦公樓以11 500價格出售給丁公司，取得價款存入銀行。

要求：根據(jù)上述資科，不考慮其他因素，分析回答下列小題（答案中的金額單位用萬元表示）。

4.根據(jù)資料（3），GD公司2021年12月31日A辦公樓公允價值變動的金額為（ ）萬元。

A: －200

B: 200

C: 0

D: -400

答案解析

GD公司2021年12月31日A辦公樓公允價值變動的金額=16 000-18 000=－200（萬元），會計分錄為：借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　200貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　　　　　　　200

答案選 A

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1、【2020年·單項選擇題】 甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產(chǎn)。由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場，無法取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。進董事會批準，甲公司從2×19年1月1日起將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式改變?yōu)槌杀灸Ｊ健＜俣ㄍ顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是（ ）。 2、【2015·單選題】甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（）。 3、【2019·單選題】甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產(chǎn)，由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場，無法取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。經(jīng)董事會批準，甲公司從20×9年1月1日起將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式改變?yōu)槌杀灸Ｊ健＜俣ㄍ顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是（）。 4、甲公司注冊在乙市，在該市有大量的投資性房地產(chǎn)。由于地處偏僻，乙市沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場，無法取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格。以前年度，甲公司對乙市投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。經(jīng)董事會批準，甲公司從2x19年1月1日起將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式改變?yōu)槌杀灸Ｊ健＜俣ㄍ顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的改變對財務報表的影響重大，甲公司正確的會計處理方法是（ ). 5、【2016·單選題】甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余 15 年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限 10 年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限 20 年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（   ）。 6、【2012改編·單選題】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 7、甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為: 子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是 (    )。 8、甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為: 子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計人損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司在編制合并財務報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是 (    )。 9、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年2月1日，甲公司認為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。2017年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2017年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有（　　）。 10、甲公司對投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產(chǎn)為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準備200萬元，當日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（　）萬元。
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