現(xiàn)在我們項(xiàng)目要進(jìn)行土地增值稅清算，主要就是地下車位這一塊，只有使用權(quán)，已經(jīng)賣了一部分。那我們應(yīng)該怎么樣做才能把車位的成本計(jì)入土地增值稅清算成本呢？我們是湖南地區(qū)的？

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hkint 3年前 · 發(fā)起提問(wèn)

會(huì)計(jì)網(wǎng)金牌專家解答

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由于你沒(méi)說(shuō)清楚車位是自建還是外購(gòu)取得。暫判斷為自己適用后轉(zhuǎn)讓。從轉(zhuǎn)讓舊房或建筑物相關(guān)規(guī)定。要么能取得評(píng)估價(jià)格，如不能取得評(píng)估價(jià)格，則以購(gòu)買時(shí)的發(fā)票或者契稅記載金額，如2者都不能取得，則可以核定金額征收。一)關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除計(jì)算問(wèn)題營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目的金額按照下列方法計(jì)算: 1.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營(yíng)業(yè)稅)并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 2.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 3.提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。由于舊房及建筑物，存在開發(fā)成本及費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或偏低的情況.因此，稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征

王家權(quán) 3年前解答

(二)舊房及建筑物需要評(píng)估的幾種情形稅法規(guī)定，納稅人有下列情況之一的，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格來(lái)確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)自的金額: 1.出售舊房及建筑物的新房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房，使用時(shí)間和磨損程度的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。根據(jù)稅法規(guī)定，出售舊房及建筑物的，應(yīng)按評(píng)估價(jià)格計(jì)算扣除項(xiàng)日的金額。評(píng)估的基本方法是:對(duì)于出售的舊房及建筑物，首先應(yīng)確定該房屋及建筑物的重置成本價(jià)，然后一再確定其新舊程度(即成新度折扣率)，最后，以重置成本價(jià)乘以其成新度折扣率，以確定轉(zhuǎn)讓該舊房及建筑物的扣除項(xiàng)目金額。采用這種方法的好處是:可以消除出售舊房及建筑物按原成本價(jià)作為扣除項(xiàng)目金額所造成的不合理情況，減弱通貨膨脹因素對(duì)房屋價(jià)值的影響，使舊房及建筑物的扣除項(xiàng)目金額與其實(shí)際價(jià)值和出售這類房崖的增值程度相適應(yīng)。由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的房地產(chǎn)重置成本價(jià)乘以成新度折扣率的價(jià)格，適用于舊房地產(chǎn)的估價(jià)計(jì)算公式為; 舊房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格x成新度折扣率

王家權(quán) 3年前解答

使用上述公式計(jì)算、評(píng)估時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn):(1)房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新取得或者重新開發(fā)的全新狀況的待估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)之和的價(jià)格;(2)房屋的成新度折扣不同于會(huì)計(jì)核算中的折舊。房屋的成新度折扣是根據(jù)房屋在評(píng)估時(shí)的實(shí)際新舊程度，按專業(yè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的房屋新舊等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照，并參考房屋的使用時(shí)問(wèn)、使用程度和保養(yǎng)情況，綜合確定房屋的新舊度比例，一般用幾成新來(lái)表示，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”是指按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

王家權(quán) 3年前解答

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