您好，
根據國家稅務總局公告2019年第4號第一條規定，小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免征增值稅。
根據您的描述符合上述規定，在扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后未超過10萬元，因此，銷售貨物取得的銷售額免征增值稅，對不動產經營租賃按照5%征收率繳納增值稅。
相關規定：
《國稅局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國稅局公告2019年第4號）
按照《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅[2019]13號）的規定，現將小規模納稅人月銷售額10萬元以下（含本數）免征增值稅政策若干征管問題公告如下：
一、小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。
小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免征增值稅
滬公網安備 31010902002985號
